Организатор торгов
Главная \ Извещения о торгах \ Извещение о проведении торгов по реализации нежилого здания площадью 14 193,3 кв. м. и земельного участка площадью 8 451 кв. м., расположенных по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Автотранспортная, д. 22, корп. 16, принадлежащих ООО «УСТ – офисная недвижимость» 06.08.2024г.

Извещение о проведении торгов по реализации нежилого здания площадью 14 193,3 кв. м. и земельного участка площадью 8 451 кв. м., расположенных по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Автотранспортная, д. 22, корп. 16, принадлежащих ООО «УСТ – офисная недвижимость» 06.08.2024г.

9

 

Организатор торгов: ООО «Ассет Менеджмент». ИНН 7737045060.

Контактные данные Организатора торгов: тел.: +7 (495) 204-23-75, e-mail: trade@asset-m.ru.

Продавец: ООО «УСТ – офисная недвижимость». ИНН 7729663312.

Торги проводятся в форме электронного аукциона на повышение цены, открытого по составу участников и с открытой формой подачи предложений о цене.

Место проведения торгов: на сайте Оператора электронной площадки АО «Сбербанк – АСТ» (https://utp.sberbank-ast.ru/). Контактный телефон: +7 (800) 302-29-99.

Извещение о проведении торгов в электронной форме размещается в сети Интернет на сайте электронной торговой площадки АО «Сбербанк-АСТ» и на сайте Организатора торгов http://asset-m.ru/

Торги проходят в соответствии с регламентом Электронной торговой площадки АО «Сбербанк - АСТ» (далее - ЭТП) и настоящим Извещением о проведении торгов.

Прием заявок осуществляется с 00:00 часов 01.07.2024 г. до 00:00 часов 01.08.2024 г. по московскому времени.

Задаток должен поступить на расчетный счет Организатора торгов не позднее 01.08.2024 г.

Рассмотрение заявок, определение участников торгов в электронной форме и оформление протокола рассмотрения заявок  02.08.2024 г.

Дата и время начала подачи ценовых предложений в электронной форме 06.08.2024 г. в 11:00 московского времени.

 

Предмет торгов в электронной форме:

 

Лот №1:

 

- Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под промышленные предприятия, площадь: 8451 +/- 32 кв. метров, местоположение: Кемеровская обл., г. Новокузнецк, ул. Автотранспортная, 22, корпус 16, кадастровый номер: 42:30:0409049:69 (далее – Земельный участок);

 

- Нежилое здание, наименование: Отдельно стоящее здание, количество этажей: 5, в том числе подземных 0, площадь: 14 193,3 кв. метров, местоположение: Россия, Кемеровская область, г. Новокузнецк, Заводской район, ул. Автотранспортная, № 22, корпус 16, кадастровый номер: 42:30:0414050:933 (далее – Здание).

Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - сделаны записи регистрации №42:30:0409049:69-42/006/2018-1 от 16.02.2018 г. в отношении Земельного участка и
№ 42:30:0414050:933-42/006/2018-1 от 16.02.2018 г. в отношении Здания.

    Земельный участок имеет следующие ограничения:

 

- учетный номер части участка - 42:30:0409049:69/2, площадь: 8 кв. м. Вид ограничения (обременения): вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: информационное письмо от 15.01.2013 № 143-04 выдан: Комитет градостроительства и земельных ресурсов; Содержание ограничения (обременения): Согласно Постановления Правительства Российской Федерации № 68 от 11.02.2005 г. "Об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи"; Реестровый номер границы: 42:30-6.257; Вид зоны по документу: Охранная зона линейно-кабельных сооружений связи (АТС-55/2) в границах Новокузнецкого городского округа Кемеровской области; Тип зоны: Охранная зона линий и сооружений связи и линий и сооружений радиофикации;

- учетный номер части участка – без номера, площадь: весь. Вид ограничения (обременения): вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: приказ «Об определении границ зон подтопления водными объектами территории в Новокузнецком городском округе Кемеровской области – Кузбасса» от 31.05.2023 № 82-пр выдан: Верхне-Обское бассейновое водное управление; Содержание ограничения (обременения): Строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод; использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия; размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов; осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами (устанавливаются: Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ).; Реестровый номер границы: 42:00-6.1828; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Территория умеренного подтопления (при глубине залегания грунтовых вод от 0,3 до 2,0 м) в границах Новокузнецкого городского округа Кемеровской области - Кузбасса; Тип зоны: Иная зона с особыми условиями использования территории.

Здание ограничений не имеет.

Начальная цена: 3 050 000 (Три миллиона пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, с учетом НДС 20% от цены Здания).

Шаг повышения цены: 1% (Один процент) от начальной цены реализации;

Размер задатка: 152 500 (Сто пятьдесят две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек, НДС не облагается.

 

Порядок оплаты: Оплата осуществляется в форме аккредитива.

 

Ознакомиться с информацией о предмете и порядке проведения торгов, а также осуществить осмотр недвижимого имущества возможно по предварительному запросу у Организатора торгов: e-mail: trade@asset-m.ru, +7 (495) 204-23-75.

 

К участию в торгах, проводимых в электронной форме, допускаются физические лица (в том числе индивидуальные предприниматели) и юридические лица, ознакомившиеся с документацией, своевременно подавшие заявку на участие в торгах и представившие документы в соответствии с перечнем, установленном в Извещении о проведении торгов (Далее – Извещение), обеспечившие поступление задатка (в сроки и размере согласно Извещению) на расчетный счет Организатора торгов.

Требования к претендентам на участие в торгах:

Участником торгов может быть юридическое лицо, физическое лицо либо индивидуальный предприниматель, претендующие на заключение договора купли-продажи и не попадающее под ограничения, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

 

Участник торгов должен обладать гражданской правоспособностью в полном объеме для заключения и исполнения договора по результатам торгов, в том числе:

а) быть зарегистрированным в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя в установленном в Российской Федерации порядке (для российских участников – юридических и физических лиц);

б) не находиться в процессе ликвидации или банкротства и не быть признанным по решению арбитражного суда несостоятельным (банкротом); в отношении Участника отсутствуют сообщения о принятии решении о ликвидации, о намерении обратиться в суд с заявлением о признании Участника банкротом. В арбитражном суде отсутствуют действующие рассмотрения заявлений о банкротстве Участника;

в) деятельность Участника не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом РФ об административных правонарушениях;

г) не являться лицом, связанным с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия (в том числе если такое лицо имеет гражданство этих государств, местом его регистрации, местом преимущественного ведения им хозяйственной деятельности или местом преимущественного извлечения им прибыли от деятельности являются эти государства), согласно Перечню иностранных государств, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, утвержденному Распоряжением Правительства Российской Федерации от 05.03.2022г. № 430-р, или лицом, которое находится под контролем указанных лиц, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности;

д) у Участника (юридического лица) нет недоимки по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджет за прошедший календарный год, размер которой превышает балансовую стоимость активов участника по данным бухгалтерской отчетности за последний отчетный период. К недоимке, задолженности не относятся суммы, по которым предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит или имеется вступившее в законную силу решение суда о признании их уплаченными, суммы, которые реструктурированы или признаны безнадежными к взысканию; у Участника (физического лица), ИП нет недоимки по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджет за прошедший календарный год, размер которой превышает  500 000 рублей; Участник считается соответствующим указанному требованию, если обжаловал недоимки, задолженности, но решение по заявлению на дату рассмотрения заявки не принято

е) отсутствие у Участника (юридического лица) просрочки предоставления налоговой отчетности;

ж) у Участника – физического лица, лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа, участника-юридического лица нет судимости (она снята, погашена) за преступления в сфере экономики и (или) преступления, предусмотренные ст. ст. 289, 290, 291, 291.1 УК РФ или тяжкие, особо тяжкие преступления, такое лицо не дисквалифицировано и не лишено права занимать определенные должности;

з) заключение договора купли-продажи с единственным Участником торгов возможно в случае, если он не аффилирован/не взаимосвязан с Продавцом;

и) Участник торгов отсутствует в реестре недобросовестных поставщиков[1] на дату рассмотрения Организатором торгов Заявки на участие в торгах.

 

 

 

Заявка на участие в торгах:

Форма заявки и порядок ее подачи: в электронной форме в соответствии с Извещением и Регламентом ЭТП.

Требования к претендентам на участие в торгах:

1. Для участия в торгах необходимо пройти аккредитацию (зарегистрироваться) на ЭТП АО «Сбербанк-АСТ» в секции «Торги коммерческих заказчиков» (ранее - «Закупки и Продажи») и осуществить оплату тарифа «Базовый», либо «Разовое участие» - https://utp.sberbank-ast.ru/VIP/NBT/Tariff/0/0/0/0;

2. Внести задаток до момента подачи заявки на участие в торгах на банковские реквизиты Организатора торгов:

Банковские реквизиты Организатора торгов ООО «Ассет Менеджмент»: р/с 40702810420010004447 АО ЮНИКРЕДИТ БАНК, г. Москва, ИНН 7737045060, к/с 30101810300000000545, БИК Банка 044525545.

В назначении платежа необходимо указать: Перевод задатка на участие в торгах идентификационный номер: _____, Лот №___.

Задаток (обеспечение заявки) на участие в торгах вносится на расчетный счет Организатора торгов в соответствии с требованиями и порядком, установленными настоящим Извещением о проведении торгов. Задаток перечисляется на счет Организатора торгов после прохождения процедуры аккредитации на ЭТП в соответствии с требованиями, указанными в Извещении о проведении торгов. Задаток должен быть внесен до срока окончания приема Заявок.

3. В установленный в извещении срок предоставить заявку на участие в торгах, которая должна содержать следующие сведения: наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя, банковские реквизиты, номер ОГРН (для юридического лица); фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица); номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя, ИНН; и приложить следующие документы:

Для юридических лиц:

  • полученная не ранее чем за один месяц до даты подачи заявки скан копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или электронная выписка (не сканированная), заверенная ЭЦП налогового органа;
  • скан копии учредительных документов (устав, положение и т.п.);
  • скан копия решения/распоряжения или иного документа о назначении руководителя (протокол или решение о назначении руководителя). В случае продления полномочий (протокол или решение о продлении);
  • доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия лица, действовать от имени заявителя;
  • решение об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и, если для участника приобретение имущества или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой;
  • справка-заверение об обстоятельствах для юридического лица (Форма 1);

Для физических лиц:

  • скан копия паспорта Пользователя (все листы);
  • скан копия ИНН;
  • справка-заверение об обстоятельствах для Индивидуального предпринимателя/ физического лица (Форма 2).

Для Индивидуального предпринимателя:

  • скан копия паспорта Пользователя (все листы);
  • скан копия выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или электронная выписка (не сканированная) заверенная ЭЦП налогового органа, выданная не ранее, чем за 1 (Один) календарный месяц до подачи заявки.
  • справка-заверение об обстоятельствах для Индивидуального предпринимателя/ физического лица (Форма 2).

 

Также всем претендентам необходимо дополнительно предоставить:

 - платежный документ (копия) с отметкой банка об исполнении, подтверждающий внесение задатка в счет обеспечения оплаты Имущества, выставленного на торги;

Указанные документы в части их оформления и содержания должны соответствовать требованиям законодательства РФ. Представленные иностранными юридическими лицами документы должны быть легализованы на территории Российской Федерации и иметь надлежащим образом, заверенный перевод на русский язык.

Непредставление вышеперечисленных документов может служить основанием для недопуска к участию в торгах.

 

Претендент, подавший заявку на участие в торгах, подтверждает свое обязательство подписать договор купли-продажи недвижимого имущества в случае признания его:

 

1) Победителем – по последней цене, предложенной им в ходе подачи ценовых предложений;

2) Занявшим второе и/или третье место – по последней цене, предложенной им в ходе подачи ценовых предложений;

3) Единственным участником – по начальной цене торгов,

а также подтверждает, что ознакомлен и согласен с порядком возврата (удержания) денежных средств, внесенных в качестве задатка (обеспечительного платежа) на участие в торгах, согласно договора о задатке и настоящим Извещением о проведении торгов.

 

Этапы проведения торгов.

 

Подача заявки на участие в торгах:

ЭТП обеспечивает для претендентов (заявителей) на участие в торгах функционал подачи заявок.

Формирование и направление заявки на участие в торгах производится претендентом в соответствии с Регламентом процесса проведения процедур с использованием специализированной торговой площадки АО «Сбербанк-АСТ».

Претендент вправе подать заявку на участие в торгах в любой момент, с даты и времени начала приема заявок и до даты и времени окончания срока подачи заявок, предусмотренных Извещением о торгах. Заявки направляются на ЭТП в форме электронных документов, подписанных с помощью ЭЦП.

Претендент вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока подачи заявок в соответствии с Извещением и Регламентом ЭТП.

 

Рассмотрение заявок и допуск к участию в торгах:

ЭТП обеспечивает для пользователей Организатора торгов, функционал по рассмотрению заявок на участие в процедурах в соответствии с Регламентом ЭТП.

Сроки рассмотрения заявок устанавливаются Организатором торгов в ходе публикации извещения о проведении торгов и определяются собственными потребностями или внутренними регламентами (при их наличии) Организатора торгов.

На ЭТП ведется учет принятых и отозванных заявок на участие в торгах. После окончания срока подачи заявок, заявки становятся доступны для рассмотрения.

По итогам рассмотрения заявок Организатор торгов принимает решение о допуске (об отказе в допуске) Претендентов к участию в торгах и формирует протокол по итогам рассмотрения заявок.

Претенденты не допускаются к участию в торгах в следующих случаях:

- заявка подана лицом, не уполномоченным на осуществление таких действий;

- предоставлены не все документы по перечню, опубликованному в Извещении о проведении торгов;

- заявителем предоставлены недостоверные сведения;

- задаток на участие в торгах не поступил на счет Организатора торгов, указанный в Извещении, задаток внесен не полном размере или позже даты, указанной в Извещении.

- не соблюдены все требования к участнику, указанные в Извещении.

  Претендент приобретает статус участника торгов с момента подписания протокола рассмотрения заявок.

            Претенденты, признанные участниками торгов, а также претенденты, не допущенные к участию, уведомляются об этом в порядке и сроки согласно Регламенту ЭТП.

 

Порядок проведения торгов:

В торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Торги проводятся на электронной площадке АО «Сбербанк-АСТ» в день и время, указанные в Извещении о проведении торгов.

Организатор торгов проводит торги, в ходе которых предложения о цене заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

Порядок проведения подачи предложений участниками о цене имущества, временные интервалы подачи предложений участников о цене – в соответствии с регламентом ЭТП АО «Сбербанк-АСТ».

Временные интервалы подачи предложений участников о цене (на шаге повышения цены) – в соответствии с регламентом ЭТП АО «Сбербанк-АСТ».

В ходе проведения торгов участник обязан самостоятельно обеспечивать бесперебойный доступ к сети «Интернет», а также отслеживать обновление информации на странице с ходом торгов.

Победителем торгов в форме аукциона с открытой формой подачи предложений о цене признается участник, предложивший максимальную цену за недвижимое имущество, выставленное на торги. В случае, если на торги было допущено менее двух участников торги признаются несостоявшимися. В случае, если ни одним из участников торгов не было подано ценового предложения торги признаются несостоявшимися.

 

Порядок подведения результатов торгов.

По результатам проведения торгов Организатор торгов после окончания торгов составляет, утверждает и направляет Оператору электронной площадки Протокол подведения итогов (результатов) торгов.

Протокол подведения итогов (результатов) торгов размещается Оператором электронной площадки на электронной площадке после поступления протокола подведения итогов торгов от Организатора торгов.

Протокол подведения итогов торгов с момента его утверждения Организатором торгов приобретает юридическую силу и является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества по итогам торгов.

 

 

Условия заключения Договора купли-продажи недвижимого имущества, условия оплаты.

 

Договор купли-продажи заключается между Продавцом и Победителем в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты подведения итогов торгов.

В случае уклонения Победителя торгов от подписания договора купли-продажи или протокола об итогах (результатах) торгов, он утрачивает всю сумму внесенного им задатка и лишается статуса Победителя торгов.

В случае отказа Победителя от подписания договора купли-продажи право подписания договора переходит на участника, занявшего второе место.

Цена договора купли-продажи устанавливается в размере максимального предложения, сделанного данным участником. Договор купли-продажи заключается в течении 30 (тридцати) календарных дней с момента уведомления участника, занявшего второе место, о необходимости заключения договора. В случае его отказа от подписания договора купли-продажи, он утрачивает сумму внесенного им задатка и право заключения договора купли-продажи переходит на участника, занявшего 3 место.

Цена договора купли-продажи устанавливается в размере максимального предложения, сделанного данным участником. Договор купли-продажи заключается в течении 30 (тридцать) календарных дней с момента уведомления участника, занявшего третье место, о необходимости заключения договора. В случае его отказа от подписания договора купли-продажи, он утрачивает сумму внесенного им задатка.

 

В случае подписания договора купли-продажи задатки участников, до которых не дошла очередь подписания договора купли-продажи, возвращаются участникам Организатором торгов на реквизиты, указанные в Договоре о задатке.

В случае если по окончании срока подачи заявок на участие, подана только одна заявка и (или) по результатам рассмотрения заявок только один заявитель признан участником, Продавец вправе заключить договор купли-продажи с единственным участником по начальной цене, в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты подведения итогов торгов. Задаток единственного участника зачисляется в счёт оплаты по договору купли-продажи при условии принятия обоюдного решения Продавца и единственного участника о заключении такого договора.

Оплата цены продажи недвижимого имущества, за вычетом ранее внесенного задатка, производится Покупателем на счет Продавца, в порядке и сроки согласно договору купли-продажи.

Переход права собственности на недвижимое имущество от Продавца к Покупателю осуществляется в порядке и сроки согласно договору купли-продажи.

Задаток Покупателя, перечисленный для участия в торгах, засчитывается в счет оплаты недвижимого имущества.

В случае уклонения (отказа) Победителя от подписания протокола об итогах торгов, уклонения (отказа) Победителя, второго/третьего участника в случае возникновения у них права на заключение договора купли-продажи, от заключения в указанный срок договора купли-продажи или неисполнения в установленный срок обязательства по оплате имущества, он лишается права на его приобретение, сумма внесенного им задатка не возвращается.

Задатки участникам, не ставшими Победителями и не занявшими второе и третье место по предложенной ими в ходе торгов цене недвижимого имущества, возвращаются в течении 5 (пяти) рабочих дней, с даты подведения итогов торгов.

 

[1] В соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2011 г. № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на ведение реестра недобросовестных поставщиков является Федеральная антимонопольная службу (https://zakupki.gov.ru/)