Извещение о проведении торгов по реализации имущества – двух земельных участков, расположенных по адресу: Республика Татарстан, г Казань, Оренбургский тракт, 11 км, принадлежащих ЗАО «КПЗУ» 09.09.2025г.

 

Организатор торгов: ООО «Ассет Менеджмент» (ИНН 7737045060).

Контактные данные Организатора торгов: тел.: +7 (495) 204-23-75, e-mail: trade@asset-m.ru.

Продавец: Закрытое акционерное общество «Коттеджный поселок «Загородная усадьба» (ЗАО «КПЗУ»), место нахождения: 420021, РТ, г. Казань, ул. Сары Садыковой, д. 30, ИНН 1655171640.

Торги проводятся в форме электронного аукциона на понижение и повышение цены, открытого по составу участников с открытой формой подачи предложений о цене Голландский аукцион).

Место проведения торгов: на сайте Оператора электронной площадки АО «Сбербанк – АСТ» (https://utp.sberbank-ast.ru/). Контактный телефон: +7 (800) 302-29-99.

Извещение о проведении торгов в электронной форме размещается в сети Интернет на сайте электронной торговой площадки АО «Сбербанк-АСТ» и на сайте Организатора торгов http://asset-m.ru/

Торги проходят в соответствии с регламентом Электронной торговой площадки АО «Сбербанк АСТ» (далее - ЭТП) и настоящим Извещением о проведении торгов.

Прием заявок осуществляется с 12-00 часов 06.08.2025 г. до 12-00 часов 06.09.2025 г. по московскому времени.

Задаток должен поступить на расчетный счет Организатора торгов не позднее 06.09.2025 г.

Рассмотрение заявок, определение участников торгов в электронной форме и оформление протокола рассмотрения заявок 08.09.2025 г.

Дата и время начала подачи ценовых предложений в электронной форме 09.09.2025 г. в 12:00 московского времени.

 

Предмет торгов в электронной форме:

 

Лот №1:

Реализация 2-х (Двух) земельных участков (единый лот):

 

Земельный участок №1:

Площадь: 2873 +/- 19 кв. м.,

Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: 16:24:150305:297,

Категория земель: Земли населенных пунктов,

Виды разрешенного использования: для жилищного строительства,

Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Собственность 16:24:150305:3898-16/001/2017-1 от 14.03.2017,

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Ипотека № 16:24:150305:3898-16/203/2023-11 от 29.05.2023, в пользу Общество с ограниченной ответственностью "РНГО", ИНН: 9718052146 на основании: Договора об ипотеке, выдан 30.07.2014; Дополнительного соглашения к договору об ипотеке от 30 июля 2014 года, № 1, выдан 17.09.2014; Договора об уступке прав (требования) кредитора, № ЦЕС-КПЗУ-2021, выдан 30.06.2021.

Местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Татарстан, МО "г Казань", г Казань, Оренбургский тракт, 11 км.

 

 

 

Земельный участок №2:

Земельный участок с кадастровым номером 16:24:150305:3899,

Площадь: 675 +/- 9 кв. м.,

Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: 16:24:150305:297,

Категория земель: Земли населенных пунктов,

Виды разрешенного использования: для жилищного строительства,

Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Собственность 16:24:150305:3899-16/001/2017-1 от 14.03.2017,

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Ипотека № 16:24:150305:3899-16/001/2017-5 от 14.03.2017, в пользу Общество с ограниченной ответственностью "РНГО", ИНН: 9718052146 на основании: Договора об ипотеке, выдан 30.07.2014; Дополнительного соглашения к договору об ипотеке от 30 июля 2014 года, № 1, выдан 17.09.2014.

Местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Татарстан, МО "г Казань", г Казань, Оренбургский тракт, 11 км.

 

Имущество выставлено на торги единым лотом.

 

Начальная цена реализации: 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается.

Шаг на понижение цены: 100 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек.

Минимальная цена реализации (цена отсечения): 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается.

Шаг на повышение цены: 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Размер задатка: 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей, НДС не облагается.

 

Ознакомиться с информацией о предмете торгов и порядке проведения торгов, а также осуществить осмотр имущества возможно по предварительному запросу у Организатора торгов: e-mail: trade@asset-m.ru, +7 (495) 204-23-75.

 

К участию в торгах, проводимых в электронной форме, допускаются физические лица (в том числе индивидуальные предприниматели) и юридические лица, ознакомившиеся с документацией, своевременно подавшие заявку на участие в торгах и представившие документы в соответствии с перечнем, установленном в Извещении о проведении торгов (Далее – Извещение), обеспечившие поступление задатка (в сроки и размере согласно Извещению) на расчетный счет Организатора торгов.

Требования к претендентам на участие в торгах:

Участником торгов может быть юридическое лицо, физическое лицо либо индивидуальный предприниматель, претендующие на заключение договора купли-продажи и не попадающее под ограничения, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

Участник должен обладать гражданской правоспособностью в полном объеме для заключения и исполнения договора по результатам торгов, в том числе:

а) быть зарегистрированным в качестве юридического лица в установленном в Российской Федерации порядке (для российских участников – юридических лиц);

б) не находиться в процессе ликвидации или банкротства и не быть признанным по решению арбитражного суда несостоятельным (банкротом). В отношении Участника отсутствуют сообщения о принятии решении о ликвидации, о намерении обратиться в суд с заявлением о признании Участника банкротом. В арбитражном суде отсутствуют действующие рассмотрения заявлений о банкротстве Участника;

в) деятельность Участника не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом РФ об административных правонарушениях;

г) не являться лицом, связанным с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия (в том числе если такое лицо имеет гражданство этих государств, местом его регистрации, местом преимущественного ведения им хозяйственной деятельности или местом преимущественного извлечения им прибыли от деятельности являются эти государства), согласно Перечню иностранных государств, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, утвержденному Распоряжением Правительства Российской Федерации от 05.03.2022г. № 430-р, или лицом, которое находится под контролем указанных лиц, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности;

д) у Участника (юридического лица) нет недоимки по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджет за прошедший календарный год, размер которой превышает балансовую стоимость активов участника по данным бухгалтерской отчетности за последний отчетный период. К недоимке, задолженности не относятся суммы, по которым предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит или имеется вступившее в законную силу решение суда о признании их уплаченными, суммы, которые реструктурированы или признаны безнадежными к взысканию; у Участника (физического лица), ИП нет недоимки по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджет за прошедший календарный год, размер которой превышает  500 000 рублей; Участник считается соответствующим указанному требованию, если обжаловал недоимки, задолженности, но решение по заявлению на дату рассмотрения заявки не принято

е) отсутствие у Участника (юридического лица) просрочки предоставления налоговой отчетности;

ж) у Участника – физического лица, лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа, участника-юридического лица нет судимости (она снята, погашена) за преступления в сфере экономики и (или) преступления, предусмотренные ст. ст. 289, 290, 291, 291.1 УК РФ или тяжкие, особо тяжкие преступления, такое лицо не дисквалифицировано и не лишено права занимать определенные должности;

з) заключение договора купли-продажи с единственным Участником торгов возможно в случае, если он не аффилирован/не взаимосвязан с Продавцом;

и) Участник торгов отсутствует в реестре недобросовестных поставщиков[1] на дату рассмотрения Организатором торгов Заявки на участие в торгах.

Заявка на участие в торгах:

Форма заявки и порядок ее подачи: в электронной форме в соответствии с Извещением и Регламентом ЭТП АО «Сбербанк-АСТ».

Требования к претендентам на участие в торгах:

1. Для участия в торгах необходимо пройти аккредитацию (зарегистрироваться) на ЭТП АО «Сбербанк-АСТ» и осуществить оплату тарифа «Базовый», либо «Разовое участие» - https://utp.sberbank-ast.ru/VIP/NBT/Tariff/0/0/0/0

2. Внести задаток до момента подачи заявки на участие в торгах на банковские реквизиты Организатора торгов:

Банковские реквизиты Организатора торгов ООО «Ассет Менеджмент»: ИНН 7737045060. Р/С 40702810412010689563 Филиал «Корпоративный» ПАО «Совкомбанк», к/с 30101810445250000360 в ГУ Банка России по ЦФО, БИК 044525360. В назначении платежа необходимо указать: Перевод задатка на участие в торгах, процедура №________, Лот №____.

В назначении платежа необходимо указать: Перевод задатка на участие в торгах идентификационный номер: _____, Лот №___.

Задаток (обеспечение заявки) на участие в торгах вносится на расчетный счет Организатора торгов в соответствии с требованиями и порядком, установленными настоящим Извещением о проведении торгов. Задаток перечисляется на счет Организатора торгов после прохождения процедуры аккредитации на ЭТП в соответствии с требованиями, указанными в Извещении о проведении торгов. Задаток должен быть внесен до срока окончания приема Заявок.

3. В установленный в извещении срок предоставить заявку на участие в торгах, которая должна содержать следующие сведения: наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя, банковские реквизиты, номер ОГРН (для юридического лица); фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица); номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя, ИНН; и приложить следующие документы:

Для юридических лиц:

• полученная не ранее чем за один месяц до даты подачи заявки скан копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или электронная выписка (не сканированная), заверенная ЭЦП налогового органа;
• скан копии учредительных документов (устав, положение и т.п.);
• скан копия решения/распоряжения или иного документа о назначении руководителя (протокол или решение о назначении руководителя). В случае продления полномочий (протокол или решение о продлении);
• доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия лица, действовать от имени заявителя;
• решение об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и, если для участника приобретение имущества или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой;
• справка-заверение об обстоятельствах для юридического лица (Форма 1);

Для физических лиц:

• скан копия паспорта Пользователя (все листы);
• скан копия ИНН;
• справка-заверение об обстоятельствах для Индивидуального предпринимателя/ физического лица (Форма 2).

Для Индивидуального предпринимателя:

• скан копия паспорта Пользователя (все листы);
• скан копия выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или электронная выписка (не сканированная) заверенная ЭЦП налогового органа, выданная не ранее, чем за 1 (Один) календарный месяц до подачи заявки.
• справка-заверение об обстоятельствах для Индивидуального предпринимателя/ физического лица (Форма 2).

 

Также всем претендентам необходимо дополнительно предоставить:

 - платежный документ (копия) с отметкой банка об исполнении, подтверждающий внесение задатка в счет обеспечения оплаты Имущества, выставленного на торги;

Указанные документы в части их оформления и содержания должны соответствовать требованиям законодательства РФ. Представленные иностранными юридическими лицами документы должны быть легализованы на территории Российской Федерации и иметь надлежащим образом заверенный перевод на русский язык.

Непредставление вышеперечисленных документов может служить основанием для недопуска к участию в торгах.

 

Претендент, подавший заявку на участие в торгах, подтверждает свое обязательство подписать договор купли-продажи недвижимого имущества в случае признания его:

 

1) Победителем – по последней цене, предложенной им в ходе подачи ценовых предложений;

2) Занявшим второе и/или третье место – по последней цене, предложенной им в ходе подачи ценовых предложений;

а также подтверждает, что ознакомлен и согласен с порядком возврата (удержания) денежных средств, внесенных в качестве задатка (обеспечительного платежа) на участие в торгах, согласно договора о задатке и настоящим Извещением о проведении торгов.

 

 

Этапы проведения торгов

 

Подача заявки на участие в торгах:

ЭТП обеспечивает для претендентов (заявителей) на участие в торгах функционал подачи заявок.

Формирование и направление заявки на участие в торгах производится претендентом в соответствии с Регламентом процесса проведения процедур с использованием специализированной торговой площадки АО «Сбербанк-АСТ».

Претендент вправе подать заявку на участие в торгах в любой момент, с даты и времени начала приема заявок и до даты и времени окончания срока подачи заявок, предусмотренных Извещением о торгах. Заявки направляются на ЭТП в форме электронных документов, подписанных с помощью ЭЦП.

Претендент вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока подачи заявок в соответствии с Извещением и Регламентом ЭТП.

 

Рассмотрение заявок и допуск к участию в торгах:

ЭТП обеспечивает для пользователей Организатора торгов, функционал по рассмотрению заявок на участие в процедурах в соответствии с Регламентом ЭТП.

Сроки рассмотрения заявок устанавливаются Организатором торгов в ходе публикации извещения о проведении торгов и определяются собственными потребностями или внутренними регламентами (при их наличии) Организатора торгов.

На ЭТП ведется учет принятых и отозванных заявок на участие в торгах. После окончания срока подачи заявок, заявки становятся доступны для рассмотрения.

По итогам рассмотрения заявок Организатор торгов принимает решение о допуске (об отказе в допуске) Претендентов к участию в торгах и формирует протокол по итогам рассмотрения заявок.

Претенденты не допускаются к участию в торгах в следующих случаях:

- заявка подана лицом, не уполномоченным на осуществление таких действий;

- предоставлены не все документы по перечню, опубликованному в Извещении о проведении торгов;

- заявителем предоставлены недостоверные сведения;

- задаток на участие в торгах не поступил на счет Организатора торгов, указанный в Извещении, задаток внесен не полном размере или позже даты, указанной в Извещении.

- не соблюдены все требования к участнику, указанные в Извещении.

  Претендент приобретает статус участника торгов с момента подписания протокола рассмотрения заявок.

            Претенденты, признанные участниками торгов, а также претенденты, не допущенные к участию, уведомляются об этом в порядке и сроки согласно Регламенту ЭТП.

 

Порядок проведения торгов:

В торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в Извещении о проведении торгов.

Организатор торгов проводит аукцион, в ходе которого предложения о цене заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

Торги проводятся в соответствии с Регламентом Электронной Торговой Площадки АО «Сбербанк-АСТ» (секция «Торги коммерческих заказчиков»).

В ходе проведения торгов Участник обязан самостоятельно обеспечивать бесперебойный доступ к сети «Интернет», а также отслеживать обновление информации на странице с ходом торгов посредством использования заложенной в браузере функции обновления.

По результатам проведения открытых торгов Организатор торгов после окончания открытых торгов составляет, утверждает и направляет Оператору электронной площадки протокол о результатах проведения торгов.

Протокол о результатах проведения торгов размещается Оператором электронной площадки на электронной площадке после поступления протокола о результатах проведения торгов от Организатора торгов.

Протокол об итогах (результатах) торгов с момента его утверждения Организатором торгов приобретает юридическую силу и является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора купли-продажи Имущества по итогам торгов.

Победителем торгов с открытой формой подачи предложений о цене признается участник торгов, предложивший максимальную цену за Имущество, выставленное на торги. В случае, если на торги было допущено менее двух участников торги признаются несостоявшимися. В случае, если ни одним из участников торгов не было подано ценового предложения торги признаются несостоявшимися.

В случае, если до окончания срока подачи заявок какой-либо участник общедолевой собственности воспользуется преимущественным правом на приобретение доли в общедолевой собственности на Объекты, путем заключения договора с Продавцом напрямую, в соответствии со ст. 250 ГК РФ, Продавец отказывается от проведения торгов не позднее, чем за 3 (Три) рабочих дня до наступления даты их проведения, разместив извещение об отмене (отказе) от проведения торгов на ЭТП.

В случае отказа Продавца от проведения торгов задатки участников подлежат возврату Организатором торгов в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты размещения Извещения об отказе Продавца от проведения торгов, на банковский счет по реквизитам, указанным в Договоре о задатке.

 

Условия заключения Договора купли-продажи недвижимого имущества, условия оплаты.

 

Договор купли-продажи заключается между Продавцом и Победителем в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты подведения итогов торгов.

В случае уклонения Победителя торгов от подписания договора купли-продажи или протокола об итогах (результатах) торгов, он утрачивает всю сумму внесенного им задатка и лишается статуса Победителя торгов.

В случае отказа Победителя от подписания договора купли-продажи, право подписания договора переходит на участника, занявшего второе место.

Цена договора купли-продажи устанавливается в размере максимального предложения, сделанного данным участником. Договор купли-продажи заключается в течении 30 (тридцати) календарных дней с момента уведомления участника, занявшего второе место, о необходимости заключения договора. В случае его отказа от подписания договора купли-продажи, он утрачивает сумму внесенного им задатка и право заключения договора купли-продажи переходит на участника, занявшего 3 место.

Цена договора купли-продажи устанавливается в размере максимального предложения, сделанного данным участником. Договор купли-продажи заключается в течении 30 (тридцать) календарных дней с момента уведомления участника, занявшего третье место, о необходимости заключения договора. В случае его отказа от подписания договора купли-продажи, он утрачивает сумму внесенного им задатка.

 

В случае подписания договора купли-продажи, задатки участников до которых не дошла очередь подписания договора, подлежат возврату Организатором торгов в течение 5 (пяти) рабочих дней на реквизиты, указанные в Договоре о задатке.

 

В случае подписания договора купли-продажи задатки участников, до которых не дошла очередь подписания договора купли-продажи, возвращаются участникам Организатором торгов на реквизиты, указанные в Договоре о задатке.

В случае если по окончании срока подачи заявок на участие, подана только одна заявка и (или) по результатам рассмотрения заявок только один заявитель признан участником, Продавец вправе заключить договор купли-продажи с единственным участником по начальной цене, в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты подведения итогов торгов. Задаток единственного участника зачисляется в счёт оплаты по договору купли-продажи при условии принятия обоюдного решения Продавца и Единственного участника о заключении такого договора.

Оплата цены продажи имущества, за вычетом ранее внесенного задатка, производится Покупателем на счет Продавца, в порядке и сроки согласно договору купли-продажи.

Переход права собственности на имущество от Продавца к Покупателю осуществляется в порядке и сроки согласно договору купли-продажи.

Задаток Покупателя, перечисленный для участия в торгах, засчитывается в счет оплаты имущества и подлежит переводу на реквизиты Продавца в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания договора купли-продажи.  

В случае уклонения (отказа) Победителя от подписания протокола об итогах торгов, уклонения (отказа) Победителя, второго/третьего участника в случае возникновения у них права на заключение договора купли-продажи, от заключения в указанный срок договора купли-продажи или неисполнения в установленный срок обязательства по оплате имущества, он лишается права на его приобретение, сумма внесенного им задатка не возвращается.

Задатки участникам не ставшими Победителями и не занявшими второе и третье место по предложенной ими в ходе торгов цене имущества, возвращаются в течении 5 (пяти) рабочих дней, с даты подведения итогов торгов.