Организатор торгов (аукциона): ООО «Ассет Менеджмент».
Контактные данные Организатора аукциона: тел.: +7 (495) 204-23-75, e-mail: trade@asset-m.ru.
Продавец: ПАО Сбербанк.
Собственник имущества (залогодатель): Гантамиров Магомед-Амин Бисланович.
Торги проводятся в форме электронного аукциона, открытого по составу участников и с открытой формой подачи предложений о цене на понижение и на повышение цены (далее – торги).
Оператор электронной площадки: Акционерное общество «Новые информационные системы» (АО «НИС»).
Контактный телефон: +7 (495) 146-68-14.
Информационное сообщение об аукционе в электронной форме размещается в сети Интернет на сайте: АО «НИС»: http://trade.nistp.ru/ и на сайте Организатора аукциона http://asset-m.ru/.
Торги проходят в соответствии с регламентом Электронной торговой площадки АО «НИС» (далее ЭТП).
Прием заявок осуществляется с 00:00 часов 29.10.2024 г. до 00:00 часов 24.11.2024 г. по московскому времени.
Задаток должен поступить на счет Организатора торгов не позднее 24.11.2024 г.
Дата рассмотрения заявок и определение участников аукциона в электронной форме и оформление протокола определения участников аукциона 28.11.2024 г.
Дата начала проведения аукциона в электронной форме 29.11.2024 г. в 10:00 по московскому времени.
Предмет аукциона в электронной форме (далее – Имущество):
Лот №1:
Жилое помещение – квартира (объект ипотеки), общей площадью 218,7 кв.м., находящиеся по адресу: 119034, г. Москва, ул. Остоженка, д. 25, кв. 64, кадастровый номер - 77:01:0001052:2123, находящегося в залоге у Продавца на основании договора ипотеки № 5009116048-23-2З01 от 26.05.2023 г.
Право на обращение взыскания на Объект ипотеки во внесудебном порядке возникло у Продавца на основании Нотариально заверенного договора об ипотеке № 5009116048-23-2З01 от 26.05.2023, заключенного между Продавцом и Гантамировым Магомедом-Амином Бислановичем, содержащего условие о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное Имущество.
Начальная цена Имущества: 134 609 400 (Сто тридцать четыре миллиона шестьсот девять тысяч четыреста) рублей 00 копеек (без НДС).
Шаг понижения цены: 1 346 094 (Один миллион триста сорок шесть тысяч девяносто четыре) рублей 00 копеек;
Шаг повышения цены: 1 346 094 (Один миллион триста сорок шесть тысяч девяносто четыре) рублей 00 копеек;
Минимальная цена (цена отсечения) Имущества: 118 773 000 (Сто восемьнадцать миллионов семьсот семьдесят три тысячи) рублей 00 копеек (без НДС);
Размер задатка: 6 730 470 (Шесть миллионов семьсот тридцать тысяч четыреста семьдесят) рублей 00 копеек.
Существующие ограничения (обременения) права: Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в пользу ПАО Сбербанк.
Договор ипотеки № 5009116048-23-2З01 от 26.05.2023 г. Номер записи регистрации права собственности на Лот № 1 в Росреестре: 77-01/23-1135/2004-175 от 30.11.2004 г.
Согласно данным, указанным в Выписке из домовой книги, в жилом помещении – квартире (объекте ипотеки) присутствуют проживающие граждане.
Условие снятия обременения с реализованного Имущества: направление денежных средств (в 100% размере, за исключением НДС и расходов на торги) от реализации в погашение ссудной задолженности по Заявлению о присоединении к Общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя № 5009116048-23-2 от 26.05.2023, заключенному с ООО «АГРОДОХОД», исполнение обязательств по которому обеспечивается реализуемым заложенным Имуществом.
К участию в аукционе, проводимом в электронной форме, допускаются физические и юридические лица, ознакомившиеся с документацией, своевременно подавшие заявку на участие в торгах и представившие документы в соответствии с перечнем, установленном в информационном сообщении, обеспечившие в установленный срок поступление на счет Организатора аукциона задатка, величина которого указана в Извещении о проведении торгов.
Ознакомиться с документацией, а также иными сведениями об Имуществе, можно по предварительному запросу у Организатора аукциона с момента начала приема заявок по телефону +7 (495) 204-23-75; trade@asset-m.ru.
Заявка на участие в аукционе:
Форма заявки и порядок ее подачи: в соответствии с Информационным сообщением (Извещением) об аукционе в электронной форме и Регламентом ЭТП АО «НИС» http://trade.nistp.ru/
Требования к претендентам на участие в аукционе:
1. Для участия в торгах необходимо зарегистрироваться на ЭТП АО «НИС»
2. Внести задаток на банковские реквизиты Организатора торгов:
ООО «Ассет Менеджмент». ИНН 7737045060. Расчетный счет 40702810420010004447 АО ЮНИКРЕДИТ БАНК, г. Москва БИК 044525545 Корр. счет 30101810300000000545
В назначении платежа необходимо указать: «Перевод задатка на участие в торгах код торгов____ Лот №___»
3. В установленный в извещении срок предоставить:
- заявку на участие в торгах, которая должна содержать следующие сведения: наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя, банковские реквизиты, номер ОГРН (для юридического лица); фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица); номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя, ИНН; и приложить следующие документы:
- сканированную копию выписки из ЕГРЮЛ (для юридического лица), выписку из ЕГРИП (для ИП) полученные не более чем за 1 месяц до подачи заявки; копии учредительных и иных документов, подтверждающих правовой статус претендента как юридического лица (устав, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц и ИП, либо лист записи (в случае регистрации после 1 января 2017 г.) нужного реестра – ЕРГЮЛ (для юридического лица) или ЕГРИП (для ИП)); сканированная копия паспорта (для физического лица и ИП); копии полученных не более чем за 1 месяц надлежащим образом заверенных переводов на русский язык паспорта (для иностранного физического лица или ИП), документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);
- финансовую отчетность, заверенную надлежащим образом: бухгалтерский баланс (формы №1, №2) на последнюю отчетную дату (или за время существования юридического лица), а также за последний полный календарный год, заверенные организацией;
- сканированную копию решения об одобрении или о совершении крупной сделки, сделки с заинтересованностью, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки или сделки с заинтересованностью установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника открытых торгов приобретение Имущества или внесение задатка является крупной сделкой или сделкой с заинтересованностью; согласие собственника государственного или муниципального предприятия, в случае если это необходимо в соответствии с уставом предприятия (для юридического лица); нотариально удостоверенное согласие супруга на приобретение указанного Имущества (для физического лица);
- сканированную копию документа, подтверждающего полномочия руководителя;
- доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия лица, действовать от имени заявителя (в случае подачи заявки уполномоченным лицом);
- информацию о цепочке собственников, включая бенефициаров (в том числе конечных), с подтверждением соответствующими документами.
Также всем претендентам необходимо дополнительно предоставить:
- платежный документ (копия) с отметкой банка об исполнении, подтверждающий внесение задатка в счет обеспечения оплаты Имущества, реализуемого на аукционе;
- копия договора о задатке.
Указанные документы в части их оформления и содержания должны соответствовать требованиям законодательства РФ. Представленные иностранными юридическими лицами документы должны быть легализованы на территории Российской Федерации и иметь надлежащим образом заверенный перевод на русский язык.
Непредставление вышеперечисленных документов может служить основанием для не допуска к участию в аукционе.
Этапы проведения аукциона.
Подача заявки на участие в аукционе:
ЭТП обеспечивает для участников торгов функционал подачи заявок на участие в аукционе.
Формирование и направление заявки на участие в процедуре производится участником торгов в соответствии с Руководством пользователя ЭТП, которое размещается в открытой части ЭТП.
Срок представления (приема) заявок на участие в процедуре определяется Организатором аукциона в соответствии с данным извещением к процедуре.
Участник торгов вправе подать заявку на участие в процедуре в любой момент, начиная с момента размещения на сайте площадки извещения о проведении процедуры, и до предусмотренных извещением о процедуре даты и времени окончания срока подачи заявок. Заявки направляются участником торгов на ЭТП в форме электронных документов, подписанных с помощью ЭП.
Участник торгов вправе отозвать заявку на участие в процедуре не позднее окончания срока подачи заявок в соответствии с Руководством пользователя ЭТП, которое размещается в открытой части ЭТП.
Подача заявителем заявки на участие в процедуре является согласием заявителя на списание денежных средств, находящихся на его Лицевом счете в качестве платы за участие в процедуре в случае признания такого заявителя победителем, в размере, указанном в Регламенте ЭТП ГПБ.
Рассмотрение заявок и допуск к участию в торгах:
ЭТП обеспечивает для пользователей Организатора аукциона, функционал по рассмотрению заявок на участие в процедурах в соответствии с Руководством оператора ЭТП, которое размещается в открытой части ЭТП.
Сроки рассмотрения заявок устанавливаются Организатором аукциона в ходе публикации извещения о проведении процедуры и определяются собственными потребностями или внутренними регламентами (при их наличии) Организатора аукциона.
На ЭТП ведется учет принятых, возвращенных и отозванных заявок на участие в процедурах. В течение одного дня после окончания срока подачи заявок, установленного Организатором аукциона, заявки становятся доступны для рассмотрения.
Организатор аукциона производит рассмотрение заявок в срок рассмотрения, указанный им в процессе публикации извещения о проведении процедуры.
По итогам рассмотрения заявок Организатор аукциона принимает решение о допуске (об отказе в допуске) пользователей к участию в торгах и формирует протокол рассмотрения заявок.
Участник не допускается к участию в торгах в следующих случаях:
-заявка подана лицом, не уполномоченным участником на осуществление таких действий;
-предоставлены не все документы по перечню, опубликованному в Информационном сообщении о проведении торгов;
-участником предоставлены недостоверные сведения;
- не внесен размер задатка на реквизиты Организатора аукциона или внесен не в полном размере.
Порядок проведения торгов:
В торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в Извещении о проведении торгов.
Организатор торгов проводит торги, в ходе которого предложения о цене заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.
При подаче ценового предложения участником аукциона равного начальной цене, начинаются торги на повышение начальной цены. Повышение начальной цены производится на «шаг повышения цены».
В случае если не было подано ни одного ценового предложения, равного начальной цене, то начальная цена понижается на «шаг понижения цены».
По окончании времени ожидания ценовых предложений, цена снижается до минимальной цены продажи. Если было подано ценовое предложение на одном из этапов снижения цены, то начинаются торги на повышение цены. Если при достижении минимальной цены ни от одного из участников торгов не поступило предложение по минимальной цене, торги завершаются.
В ходе проведения торгов участник обязан самостоятельно обеспечивать бесперебойный доступ к сети «Интернет», а также отслеживать обновление информации на странице с ходом торгов посредством использования заложенной в браузере функции обновления страницы или использования клавиши F5 на клавиатуре.
Победителем торгов с открытой формой подачи предложений о цене признается участник торгов, предложивший максимальную цену за имущество, выставленное на торги.
Порядок подведения результатов торгов
По результатам проведения открытых торгов Организатор торгов после окончания открытых торгов составляет, утверждает и направляет Оператору электронной площадки протокол о результатах проведения торгов.
Протокол о результатах проведения торгов размещается Оператором электронной площадки на электронной площадке после поступления протокола о результатах проведения торгов от Организатора торгов.
Протокол о результатах торгов с момента его утверждения Организатором торгов приобретает юридическую силу и является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора купли-продажи имущества по итогам торгов.
Победитель и Организатор торгов подписывают в день проведения аукциона протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
Организатор торгов объявляет торги несостоявшимися в случаях, если:
1) на торги допущено менее двух участников;
2) на торгах не сделана надбавка («шаг на повышение цены» заложенного Имущества);
3) победитель торгов не внес покупную цену в установленный срок.
Протокол об итогах торгов с момента его утверждения Организатором аукциона приобретает юридическую силу и является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора по итогам торгов.
Условия заключения Договора купли-продажи, условия оплаты.
Договор купли-продажи Имущества заключается между ПАО Сбербанк и Победителем аукциона в течение 5 (пяти) рабочих дней после подведения итогов торгов.
В случае признания торгов несостоявшимися по причине допуска к участию только одного участника, договор купли-продажи может быть заключен с Единственным участником торгов в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты признания аукциона несостоявшимся (по причине участия только одного участника) по цене реализации Имущества на торгах, но не ниже Минимальной цены (цены отсечения).
Оплата приобретенного Имущества производится Покупателем (Победителем аукциона или Единственным участником) путем безналичного перечисления денежных средств на счет ПАО Сбербанк, с назначением платежа и по реквизитам в соответствии условиями договора купли-продажи, за вычетом суммы задатка, в полном объеме не позднее 5 (пяти) рабочих дней после окончания торгов.
Передача Имущества Продавцом и принятие их Покупателем (Победителем аукциона) осуществляется по Акту приема-передачи, свидетельствующему о фактической передаче Имущества Покупателю.
В случае не подписания Победителем аукциона протокола результатов торгов, в установленный срок Договора купли-продажи, подлежащего заключению по итогам торгов, не внесения оплаты цены Имущества, определенной по итогам торгов, за вычетом стоимости ранее внесенного задатка, задаток ему не возвращается, и он утрачивает право на заключение указанного Договора.
Задаток, перечисленный Победителем аукциона для участия в аукционе, засчитывается в счет оплаты Имущества.
Участникам аукциона, не ставшим Победителями, суммы внесенных ими задатков возвращаются в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты оформления протокола об итогах аукциона.