Извещение о проведении аукциона по продаже квартир в ЖК НЕВА ХАУС г. Санкт-Петербург, принадлежащей ООО «УСТ – офисная недвижимость» 05.07.2024 г.

 

Организатор торгов: ООО «Ассет Менеджмент» (ИНН 7737045060).

Контактные данные Организатора торгов: тел.: +7 (495) 204-23-75, e-mail: trade@asset-m.ru.

Продавец: ООО «УСТ – офисная недвижимость» (ИНН 7729663312).

Место проведения: на сайте Оператора электронной площадки АО «ЕЭТП» (https://www.roseltorg.ru). Контактный телефон: +7(495)150-20-20.

Извещение о проведении торгов в электронной форме размещается в сети Интернет на сайте электронной торговой площадки АО «ЕЭТП» и на сайте Организатора торгов http://asset-m.ru/.

Торги в форме аукциона, открытого по составу участников с открытой формой подачи предложений о цене, проходят в соответствии с регламентом Электронной торговой площадки АО «ЕЭТП» (далее - ЭТП) и настоящим Извещением о проведении торгов.
 

Прием заявок осуществляется с 00:00 часов 07.07.2023 г. до 00:00 часов 03.07.2024 г. по московскому времени.

Задаток должен поступить до момента окончания приема заявок.

Рассмотрение заявок, определение участников торгов в электронной форме и оформление Протокола рассмотрения заявок 04.07.2024 г.

Дата и время начала подачи ценовых предложений в электронной форме 05.07.2024 г. в 11:00 московского времени.

 

Предмет торгов в электронной форме (далее – Имущество):

 

Лот №5 - Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Петровский, Петровский проспект, дом 11, корпус 3, строение 1, квартира 44, Этаж №1, площадью 202,8 кв. м., кадастровый номер 78:07:0003189:1188.

Начальная цена: 67 338 300,00 рублей, НДС не облагается.

Шаг повышения цены: 150 000,00 рублей;

Размер задатка: 300 000,00 рублей, НДС не облагается.

 

Лот №6 - Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Петровский, Петровский проспект, дом 11, корпус 3, строение 1, квартира 49, Этаж №2, площадью 179,7 кв. м., кадастровый номер 78:07:0003189:1194.

Начальная цена: 60 636 400,00 рублей, НДС не облагается.

Шаг повышения цены: 150 000,00 рублей;

Размер задатка: 300 000,00 рублей, НДС не облагается.

 

Лот №7 - Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Петровский, Петровский проспект, дом 11, корпус 3, строение 1, квартира 99, Этаж №1, площадью 156,0 кв. м., кадастровый номер 78:07:0003189:893.

Начальная цена: 46 483 800,00 рублей, НДС не облагается.

Шаг повышения цены: 150 000,00 рублей;

Размер задатка: 300 000,00 рублей, НДС не облагается.

 

Ознакомиться с информацией о предмете торгов и порядке проведения торгов, а также осуществить осмотр Имущества возможно по предварительному запросу у Организатора торгов: e-mail: trade@asset-m.ru, +7 (495) 204-23-75.

 

К участию в торгах, проводимых в электронной форме, допускаются физические лица (в том числе индивидуальные предприниматели) и юридические лица, ознакомившиеся с документацией, своевременно подавшие заявку на участие в торгах и представившие документы в соответствии с перечнем, установленном в Извещении о проведении торгов (Далее также – Извещение), обеспечившие поступление задатка (в сроки и размере согласно Извещению) на расчетный счет ЭТП согласно Регламенту ЭТП.

Требования к претендентам на участие в торгах:

 

1.1. Участником торгов может быть юридическое лицо, физическое лицо либо индивидуальный предприниматель, претендующие на заключение договора купли-продажи и не попадающее под ограничения, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

1.2.    Участник торгов должен обладать гражданской правоспособностью в полном объеме для заключения и исполнения договора по результатам торгов, в том числе:

а) быть зарегистрированным в качестве юридического лица в установленном в Российской Федерации порядке (для российских участников – юридических лиц);

б) не находиться в процессе ликвидации или банкротства и не быть признанным по решению арбитражного суда несостоятельным (банкротом). В отношении Участника отсутствуют сообщения о принятии решении о ликвидации, о намерении обратиться в суд с заявлением о признании Участника банкротом. В арбитражном суде отсутствуют действующие рассмотрения заявлений о банкротстве Участника;

в) деятельность Участника не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом РФ об административных правонарушениях;

г) не являться лицом, связанным с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия (в том числе если такое лицо имеет гражданство этих государств, местом его регистрации, местом преимущественного ведения им хозяйственной деятельности или местом преимущественного извлечения им прибыли от деятельности являются эти государства), согласно Перечню иностранных государств, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, утвержденному Распоряжением Правительства Российской Федерации от 05.03.2022г. № 430-р, или лицом, которое находится под контролем указанных лиц, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности;

д) у Участника (юридического лица) нет недоимки по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджет за прошедший календарный год, размер которой превышает балансовую стоимость активов участника по данным бухгалтерской отчетности за последний отчетный период. К недоимке, задолженности не относятся суммы, по которым предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит или имеется вступившее в законную силу решение суда о признании их уплаченными, суммы, которые реструктурированы или признаны безнадежными к взысканию; у Участника (физического лица), ИП нет недоимки по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджет за прошедший календарный год, размер которой превышает  500 000 рублей; Участник считается соответствующим указанному требованию, если обжаловал недоимки, задолженности, но решение по заявлению на дату рассмотрения заявки не принято

е) отсутствие у Участника (юридического лица) просрочки предоставления налоговой отчетности;

ж) у Участника – физического лица, лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа, участника-юридического лица нет судимости (она снята, погашена) за преступления в сфере экономики и (или) преступления, предусмотренные ст. ст. 289, 290, 291, 291.1 УК РФ или тяжкие, особо тяжкие преступления, такое лицо не дисквалифицировано и не лишено права занимать определенные должности;

з) Участник торгов отсутствует в реестре недобросовестных поставщиков[1] на дату рассмотрения Организатором торгов Заявки на участие в торгах.

 

Заявка на участие в торгах:

Форма заявки и порядок ее подачи: в электронной форме в соответствии с Извещением и Регламентом ЭТП.

Требования к претендентам на участие в торгах:

1. Для участия в торгах необходимо зарегистрироваться на ЭТП   

2. Внести задаток (обеспечение заявки) до момента подачи заявки на участие в торгах на ЭТП.

Обеспечение заявки на участие в торгах вносится на ЭТП в соответствии с требованиями и порядком, установленными Регламентом ЭТП. Оператор ЭТП обеспечивает блокирование и учет денежных средств, перечисленных Претендентом (Представителем Претендента) в качестве обеспечения заявки на участие в торгах.

Задаток перечисляется на счет, открываемый Оператором электронной площадки на основании заявления Заявителя (Участника) торгов после прохождения процедуры аккредитации на площадке в соответствии с требованиями Оператора электронной площадки.

Задаток должен быть внесен на счет до срока окончания приема Заявок.

 

3. В установленный в извещении срок предоставить заявку на участие в торгах, которая должна содержать следующие сведения: наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя, банковские реквизиты, номер ОГРН (для юридического лица); фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица); номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя, ИНН; и приложить следующие документы:

Для юридических лиц:

• полученная не ранее чем за один месяц до даты подачи заявки скан копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или электронная выписка (не сканированная), заверенная ЭЦП налогового органа;
• скан копии учредительных документов (устав, положение и т.п.);
• скан копия решения/распоряжения или иного документа о назначении руководителя (протокол или решение о назначении руководителя). В случае продления полномочий (протокол или решение о продлении);
• доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия лица, действовать от имени заявителя;
• решение об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и, если для участника приобретение имущества или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой;
• справка-заверение об обстоятельствах для юридического лица (Форма 1).

Для физических лиц:

• скан копия паспорта Пользователя (все листы);
• скан копия ИНН;
• справка-заверение об обстоятельствах для Индивидуального предпринимателя/ физического лица (Форма 2).

Для Индивидуального предпринимателя:

• скан копия паспорта Пользователя (все листы);
• скан копия выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или электронная выписка (не сканированная) заверенная ЭЦП налогового органа, выданная не ранее, чем за 1 месяц до подачи заявки. 
• справка-заверение об обстоятельствах для Индивидуального предпринимателя/ физического лица (Форма 2).

Также всем претендентам необходимо дополнительно предоставить:

 - платежный документ (копия) с отметкой банка об исполнении, подтверждающий внесение задатка (обеспечительного платежа) в счет обеспечения оплаты Имущества, выставленного на торги;

Указанные документы в части их оформления и содержания должны соответствовать требованиям законодательства РФ. Представленные иностранными юридическими лицами документы должны быть легализованы на территории Российской Федерации и иметь надлежащим образом заверенный перевод на русский язык.

Непредставление вышеперечисленных документов может служить основанием для недопуска к участию в торгах.

Претендент, подавший заявку на участие в торгах, подтверждает свое обязательство подписать договор купли-продажи в случае признания его:

1) Победителем – по последней цене предложенной им в ходе подачи ценовых предложений;

2) Занявшим второе и/или третье место - по последней цене предложенной им в ходе подачи ценовых предложений;

а также подтверждает, что ознакомлен и согласен с порядком возврата (удержания) денежных средств, внесенных в качестве задатка (обеспечительного платежа) на участие в торгах, согласно Регламенту процесса проведения процедур с использованием специализированной торговой площадки «Коммерческие закупки АО «ЕЭТП».

 

 

Этапы проведения торгов.

 

Подача заявки на участие в торгах:

ЭТП обеспечивает для претендентов (заявителей) на участие в торгах функционал подачи заявок.

Формирование и направление заявки на участие в торгах производится претендентом в соответствии с Регламентом процесса проведения процедур с использованием специализированной торговой площадки «Коммерческие закупки АО «ЕЭТП», которое размещается в открытой части ЭТП (https://www.roseltorg.ru/knowledge_db/docs/documents).

Претендент вправе подать заявку на участие в торгах в любой момент, с даты и времени начала приема заявок и до даты и времени окончания срока подачи заявок, предусмотренных Извещением о торгах. Заявки направляются на ЭТП в форме электронных документов, подписанных с помощью ЭЦП.

Претендент вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока подачи заявок в соответствии с Извещением и Регламентом ЭТП.

 

Рассмотрение заявок и допуск к участию в торгах:

ЭТП обеспечивает для пользователей Организатора торгов, функционал по рассмотрению заявок на участие в процедурах в соответствии с Регламентом ЭТП.

Сроки рассмотрения заявок устанавливаются Организатором торгов в ходе публикации извещения о проведении торгов и определяются собственными потребностями или внутренними регламентами (при их наличии) Организатора торгов.

На ЭТП ведется учет принятых и отозванных заявок на участие в торгах. После окончания срока подачи заявок, заявки становятся доступны для рассмотрения.

По итогам рассмотрения заявок Организатор торгов принимает решение о допуске (об отказе в допуске) Претендентов к участию в торгах и формирует Протокол по итогам рассмотрения заявок.

Претенденты не допускается к участию в торгах в следующих случаях:

- заявка подана лицом, не уполномоченным на осуществление таких действий;

- предоставлены не все документы по перечню, опубликованному в Извещении о проведении торгов;

- заявителем предоставлены недостоверные сведения;

- не внесен задаток на участие в торгах на реквизиты ЭТП;

- не соблюдены все требования к участнику, указанные в Извещении.

Претендент приобретает статус участника торгов с момента подписания Протокола рассмотрения заявок.

Порядок проведения торгов (подачи ценовых предложений):

В торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в Извещении о проведении торгов.

Организатор торгов проводит торги, в ходе которого предложения о цене заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

При подаче ценового предложения участником равного начальной цене, начинаются торги на повышение начальной цены. Повышение начальной цены производится на «шаг повышения цены». 

Временные интервалы подачи предложений участников о цене (на шаге повышения цены) – в соответствии с регламентом ЭТП Росэлторг.

В ходе проведения торгов участник обязан самостоятельно обеспечивать бесперебойный доступ к сети «Интернет», а также отслеживать обновление информации на странице с ходом торгов.

Победителем торгов в форме аукциона с открытой формой подачи предложений о цене признается участник, предложивший максимальную цену за Имущество, выставленное на торги. В случае, если на торги было допущено менее двух участников торги признаются несостоявшимися. В случае, если ни одним из участников торгов не было подано ценового предложения торги признаются несостоявшимися.

 

Порядок подведения результатов торгов.

По результатам проведения торгов Организатор торгов после окончания открытых торгов (подачи ценовых предложений) составляет, утверждает и направляет Оператору электронной площадки Протокол подведения итогов торгов.

Протокол подведения итогов торгов размещается Оператором электронной площадки на электронной площадке после поступления Протокола подведения итогов торгов от Организатора торгов.

Протокол подведения итогов торгов с момента его утверждения Организатором торгов приобретает юридическую силу и является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора купли-продажи Имущества по итогам торгов.

 

Условия заключения Договора купли-продажи, условия оплаты.

Оператор ЭТП в порядке и сроки, установленные Регламентом ЭТП, прекращает блокирование на Лицевом счете Претендента (Представителя Претендента) на ЭТП денежных средств в качестве обеспечения заявки (задатка) на участие в торгах. Задатки Победителя и участников, занявших второе и третье место, остаются заблокированными в личном кабинете Оператора ЭТП до момента подписания договора купли-продажи.

Договор купли-продажи заключается между Продавцом и Победителем Продажи в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты подведения итогов торгов.

В случае уклонения Победителя торгов от подписания договора купли-продажи или Протокола подведения итогов торгов, он утрачивает всю сумму внесенного им задатка и лишается статуса Победителя торгов.

В случае отказа Победителя от подписания договора купли-продажи, право подписания договора переходит на участника, занявшего второе место. Цена договора купли-продажи устанавливается в размере максимального предложения, сделанного данным участником. Договор купли-продажи заключается в течении 30 (тридцать) календарных дней с момента уведомления участника, занявшего второе место, о необходимости заключения договора. В случае его отказа от подписания договора купли-продажи, он утрачивает сумму внесенного им задатка и право заключения договора купли-продажи переходит на участника, занявшего 3 место. Цена договора купли-продажи устанавливается в размере максимального предложения, сделанного данным участником. Договор купли-продажи заключается в течении 30 (тридцать) календарных дней с момента уведомления участника, занявшего третье место, о необходимости заключения договора. В случае его отказа от подписания договора купли-продажи, он утрачивает сумму внесенного им задатка.

В случае подписания договора купли-продажи, задатки участников, до которых не дошла очередь подписания договора купли-продажи, разблокируются ЭТП.

По итогам торгов договор купли-продажи с Единственным участником не заключается.

Оплата цены продажи Имущества, за вычетом ранее внесенного задатка, производится Покупателем на счет Продавца, в порядке и сроки согласно договору купли-продажи.

Переход Имущества от Продавца к Покупателю осуществляется в порядке и сроки согласно договору купли-продажи.

Задаток, перечисленный Покупателем для участия в торгах, засчитывается в счет оплаты Имущества.

В случае уклонения (отказа) Победителя от подписания Протокола подведения итогов торгов, уклонения (отказа) Победителя от заключения в указанный срок Договора купли-продажи или неисполнения в установленный срок обязательства по оплате Имущества, он лишается права на его приобретение, сумма внесенного им задатка не возвращается.

Разблокировка и возврат участникам/перечисление Продавцу денежных средств участников и Победителя, внесенных в качестве задатка, осуществляется в порядке и сроки, указанные в Регламенте процесса проведения процедур с использованием специализированной торговой площадки «Коммерческие закупки АО «ЕЭТП». Участникам, не сделавшим в ходе торгов предложение по цене Имущества, задатки возвращаются в порядке и сроки согласно регламенту ЭТП.